Författare: Sigrid Abenius

Övriga datum för 2026 är ännu inte fastställda men kommer att annonseras så fort vi har fått dem bekräftade av Prezero (vår förhoppning är att det även fortsättningsvis ska ske var 4:e tisdag)

Med vänlig hälsning,

Styrelsen, Brf Hagalunden

Föreningen har ett tvåårskontrakt med fastpris för elhandel med E.On som fortsätter gälla 2026. Det betyder att vi har samma kostnad för elhandel. Däremot påverkas föreningens elkostnader av två andra förändringar som kommer börja gälla 1 januari:

• Energiskatten på el har sänkts med knappt 8 öre/kWh vilket också minskar momskostnaden knappt 2 öre/kWh.
• Vattenfall Eldistribution har höjt sina elnättaxor med cirka 14%.

Sammantaget betyder det att föreningens kostnader för elinköp blir ungefär
desamma, men det blir olika effekt olika årstider. Sänkningen av elskatten får ungefär lika stor effekt hela året, medan elnättaxans höjning framför allt får effekt vintertid när elnätkostnaderna är dyrare. Det betyder att föreningen både sänker och höjer uttagen kostnad för använd el via IMD (individuell mätning och debitering) både i lägenheter och i garage:

Sommartid (april-oktober) sänks kostnaden till 1,75 kr/kWh. Tidigare kostnad (2025) var 1,80 kr/kWh.

Vintertid (november-mars) höjs kostnaden till 2,20 kr/kWh. Tidigare kostnad (2025) var 2,10 kr/kWh.

The association has a two-year fixed-price electricity supply contract with E.ON that will remain in effect through 2026. This means that our electricity supply cost remains unchanged. However, the association’s total electricity costs are affected by two other changes that will take effect on 1 January:

The electricity energy tax has been reduced by just under SEK 0.08 per kWh, which also reduces the VAT cost by just under SEK 0.02 per kWh.

Vattenfall Eldistribution has increased its electricity grid tariffs by approximately 14%.

Taken together, this means that the association’s overall electricity procurement costs will be roughly the same, but the impact will differ by season. The reduction in the energy tax has a fairly uniform effect throughout the year, while the increase in grid tariffs mainly affects the winter period, when grid costs are higher. As a result, the association will both reduce and increase the charged cost for electricity consumption via IMD (individual metering and billing) in both apartments and garages:

Summer period (April–October):
The cost is reduced to SEK 1.75 per kWh. The previous cost (2025) was SEK 1.80 per kWh.

Winter period (November–March):
The cost is increased to SEK 2.20 per kWh. The previous cost (2025) was SEK 2.10 per kWh.

Enligt föreningens standardavtal kan garagehyran höjas med upp till 4% varje
årsskifte.

Skatteverket har dock meddelat att från och med oktober 2026, kommer uthyrning av garageplatser till boende behöva beläggas med moms på 25%. BRF Hagalunden påverkas av dessa regler, vilket i praktiken betyder att vi är tvungna att höja
garagehyrorna med momsbeloppet.

Därför har styrelsen beslutat att inte besluta om någon sedvanlig hyreshöjning vid årsskiftet, utan låta garagehyrorna för boende vara oförändrade.

Föreningen planerar att återkomma senare med mer praktisk information om hur den förändrade momsskyldigheten påverkar dig som hyr plats i garaget.

No garage rent increase for residents at the turn of the year 2025/2026

According to the association’s standard agreement, the garage rent may be
increased by up to 4% at each year-end.

However, the Swedish Tax Agency has announced that as of October 2026, the letting of garage spaces to residents will be subject to VAT at 25%. BRF Hagalunden is
affected by these rules, which in practice means that we will be required to
increase garage rents by the VAT amount.

For this reason, the board has decided not to implement the customary rent
increase at the turn of the year, and instead to keep garage rents for residents
unchanged.

The association plans to return at a later stage with more practical
information on how the changed VAT liability will affect you as a garage tenant.

Styrelsen har beslutat att höja avgifterna till 948 kr/kvm/år från tidigare 912 kr/kvm/år, en höjning med ca 3,9%. Avgiften höjs från och med den 1 januari 2026. Detta motsvarar till exempel:

Rum                  Yta              Höjning                      Ny månadskostnad 
2:a                     59 m2        +177 kr/månad                          4 661 kr/månad 
3:a                     67 m2        +201 kr/månad                          5 092 kr/månad 
3:a                     79 m2        +237 kr/månad                          6 241 kr/månad 
4:a                     89 m2        +267 kr/månad                          7 031 kr/månad

Takten på föreningens kostnadsökningar minskar när inflationen går ner, men flera poster i föreningens budget ökar fortfarande tydligt. Bland annat sticker elnätkostnader (taxehöjning +14%) och fjärrvärme (taxehöjning +6%) ut. Trots sjunkande räntenivåer förväntas räntekostnaderna också öka något. Gamla lån kommer nämligen både få sänkta och höjda räntor, beroende på hur förmånligt ränteläget var vid senaste villkorsändring. Därtill räknar styrelsen med att föreningen behöver utöka belåningen för att finansiera projektet med garagebjälklag och innergård.

Styrelsen jobbar hela tiden aktivt med att se över de kostnader som finns för att hitta sätt att effektivisera och sänka kostnader. För att säkerställa föreningens långsiktiga ekonomiska hållbarhet är dock höjningen nödvändig.

Vi kan alla hjälpas åt att dra ner föreningens kostnader och höja intäkterna. Lämna sopor på avsedd plats och skräpa inte ner, stäng fönster och dörrar när det är kallt ute, felanmäl skador i allmänna utrymmen så det kan åtgärdas, tipsa vänner om möjligheten att hyra garageplats eller kontorsutrymme i våra vakanta gavellokaler, samt engagera dig i föreningens trygghetsstärkande arbete som Grannsamverkan och polisanmäl/tipsa polisen vid brott. Bostadshyresgäster påverkas inte av höjningen av avgiften, utan hyresnivån förhandlas separat med Hyresgästföreningen.